火災保険の見積もりに必要な書類は？新築・更新別に解説

火災保険の見積もりに必要な書類とは

火災保険の保険料は、おもに次の情報で決まります。見積もりに使う書類は、これらを確かめるためのものです。

• 建物がどこにあるか（所在地）
• どんな造りか（構造・耐火性能）
• どれくらいの広さか（延床面積・専有面積）
• いつ建てたか（築年月）
• いくらの補償にするか（保険金額）

書類をそろえるのが面倒に思えるかもしれません。ですが、見積もりの段階で大切なのは「書類そのもの」より、そこに書かれた情報です。手元にある書類で、必要な情報が分かれば多くの場合は見積もりを始められます。申し込みの際に求められる書類は、保険会社や商品によって異なります。

家を買うときの必要書類（新築・中古）

書類と、そこで分かること

書類	ここを見る	分かること
重要事項説明書	建物の表示	所在地・構造・面積
売買契約書	物件の表示	所在地・面積・引き渡し日
パンフレット等	物件概要	構造・築年月・総戸数
建築確認の書類	構造・耐火の欄	耐火・準耐火の別
設計仕様書	仕様の記載	省令準耐火かどうか

1. 重要事項説明書・売買契約書

不動産会社から受け取る書類です。建物の所在地、構造（木造・鉄筋コンクリート造など）、延床面積（建物の各階の床面積の合計）が書かれています。マンションの場合は、自分の部屋の広さである「専有面積」も確認できます。

2. パンフレットや販売図面の「物件概要」

新築マンションや建売住宅のパンフレットには、たいてい物件概要の欄があります。構造、階数、完成（築）年月などが一覧で載っていて便利です。

3. 耐火性能が分かる書類（戸建てで重要）

戸建ての場合、「省令準耐火構造」かどうかで保険料が大きく変わることがあります。省令準耐火構造とは、住宅金融支援機構が定める基準を満たした、火に強い造りの住宅のことです。木造でも該当すれば、保険料が安い区分になる場合があります。

確認に使える書類の例です。

• 建築確認申請書（耐火建築物・準耐火建築物の欄）
• 設計仕様書や図面
• ハウスメーカーが作る「耐火性能の証明書」
• パンフレットの「省令準耐火構造」の表記

どの書類で認めるかは、保険会社ごとに決めています（日本ツーバイフォー建築協会も、確認方法は各保険会社に問い合わせるよう案内しています）。分からない場合は、ハウスメーカーや工務店に「省令準耐火構造ですか」と聞くのが早道です。

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4. 書類以外に伝えてほしいこと

• 引き渡し予定日：保険はこの日から始める必要があります。
• 住宅ローンの銀行名：銀行によっては、保険金額や質権（保険金を銀行が優先して受け取る権利）の条件があります。
• 家財を補償するか：家具・家電・衣類などの補償です。

引き渡し日が迫っている方は、まず分かる書類だけ送ってください。足りない情報は後から補えます。

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満期・更新のときの必要書類

更新や乗り換えの見積もりは、さらにシンプルです。次のどちらか1枚があれば足ります。

• 今の保険証券（契約内容が書かれた証明書）
• 満期案内（更新のお知らせ）

この2つには、建物の構造・面積・保険金額・補償の範囲が書かれています。同じ条件で他社と比べるための材料として最適です。

保険証券の見方

保険証券で見ておきたいのは次の欄です。

• 保険の対象：建物だけか、家財も含むか
• 保険金額：いくらまで補償されるか
• 補償の範囲：水災・破損汚損などが入っているか
• 免責金額：自分で負担する金額
• 特約：個人賠償責任など
• 保険期間：満期日はいつか

紙の証券をなくした場合でも、保険会社のウェブサイトや代理店で内容を確認できることがあります。

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火災保険の見積書の見方

見積もりが届いたら、保険料の合計だけで比べないことが大切です。項目ごとに条件をそろえて見ましょう。

項目	見るポイント
保険金額	建物・家財の金額は同じか
評価の方法	新価（建て直し額）か
補償の範囲	水災・破損汚損の有無
免責金額	0円・1万円・5万円など
地震保険	付いているか・割合
特約	何が付いているか
期間・払い方	1年か5年か・一括か

※保険料は建物の構造・所在地・築年数・補償内容などにより異なります。

たとえば、A社が安く見えても、水災が外れていたり免責金額が高かったりすることがあります。条件がそろって初めて、正しく比べられます。

不動産会社・銀行の見積書も比較の材料になる

家を買うと、不動産会社や銀行から火災保険の見積書を渡されることがあります。この見積書には、建物の情報や補償内容がまとまっています。そのまま比較の土台として使えるので、捨てずに取っておきましょう。

火災保険は、銀行や不動産会社がすすめるものに入る義務はありません。自分で選んで構いません。

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火災保険の相見積もりのコツ

• 条件をそろえて依頼する：保険金額・補償の範囲・免責金額を同じにします。
• 2〜3社に絞る：多すぎると比べるのが大変になります。
• 期限に余裕を持つ：引き渡しや満期の2〜3週間前には依頼しましょう。

当相談室では「写真」で受け付けています

当相談室では、次の書類をスマホで撮った写真で受け付けています。コピーやスキャンは要りません。

• 重要事項説明書・売買契約書の、建物が書かれたページ
• パンフレットや販売図面の物件概要
• 不動産会社・銀行からの火災保険の見積書
• 今の保険証券、または満期案内

全部そろっていなくても大丈夫です。届いた書類から必要な情報を読み取り、足りない点はこちらからお聞きします。

個人情報の取り扱いについて

いただいた書類は、見積もりの作成と補償のご説明にだけ使います。写真を撮るときは、見積もりに関係のない部分（売買代金、口座番号、印鑑、マイナンバーなど）を隠していただいて構いません。お預かりした情報の取り扱いは、プライバシーポリシーをご確認ください。見積もりに至らなかった場合、書類の画像はご依頼から3か月以内に削除します。

よくある質問

Q. 書類が全部そろっていなくても見積もりできますか？
A. はい。所在地・構造・広さ・築年月が分かれば、おおよその見積もりは作れます。耐火性能などは後から確認して、見積もりを直すこともできます。

Q. 登記簿謄本（登記事項証明書）は必要ですか？
A. 見積もりの段階では、多くの場合なくても大丈夫です。重要事項説明書や売買契約書に同じ情報が書かれています。

Q. 省令準耐火構造かどうか分かりません。
A. ハウスメーカーや工務店に聞くのが一番確実です。設計仕様書やパンフレットに書かれていることもあります。

Q. 写真で送っても大丈夫ですか？
A. はい。文字が読めれば写真で十分です。関係のない個人情報は隠してから送ってください。

Q. 保険証券をなくしてしまいました。
A. 保険会社のウェブサイトや代理店で契約内容を確認できる場合があります。満期案内があれば、それでも見積もりは可能です。

参考資料

• 省令準耐火構造のお問い合わせについて（日本ツーバイフォー建築協会、2024年）https://www.2x4assoc.or.jp/technology/confirmation/file/about_juntaika_2024.pdf
• 【フラット35】ご利用条件（住宅金融支援機構）https://www.flat35.com/loan/lineup/flat35/conditions/index.html
• 火災保険に関するお手続き（住宅金融支援機構）https://www.flat35.com/user/kasai/index.html
• 火災保険の必要書類は？契約時、請求申請時に必要なものを解説（オリコン顧客満足度ランキング）https://life.oricon.co.jp/rank-fire-insurance/special/knowledge/necessary-documents/